Fundos Imobiliários

@zandona10 em 07/10/2018

RENDIMENTO CONSOLIDADO LONGO PRAZO FIIs

Boa noite …

Estou familiarizando-me com a carteira recomendada (sou assinante da casa)…

Vejo alguns FIIs por exemplo com IPO de R$ 100,00 a cota e depois de seis  anos a cota valorizou ……alguns FIIs pouco ….outros FIIS mais ou menos …. e outros  FIIs valorizaram bastante a cota na casa de 50% …

Quanto as posições que a cota valorizou desde o IPO …….junto com os proventos recebidos reinvestidos 100% ou parte  deles ….consigo perceber a valorização no consolidado destes casos..(quando a cota valoriza + proventos)  ok…

Tenho consciência do reinvestimento de proventos para formação de juro composto no longo prazo ok…..

Porém alguns case como o     “XXXXX11”      fez IPO  a R$ 100,00 hoje está R$ 72,00

Distribuiu R$ 46,87  em proventos…..desde o IPO……

Somados os proventos totais ao preço atual daria algo como R$ 118,87…….fecharia o gap de downside do preso  do IPO  com pequena sobra……

Descontando (em caso de entrada no IPO) o valor pago de 100,00  sobraria R$ 18,87 em cerca de 06 anos …..em conta simples de padaria algo em torno de 3,10 % ao ano…..

Mesmo considerando os reinvestimentos dos proventos na confecção dos juros compostos …no consolidado a posição parece que perderia para o CDI que é a taxa “teoricamente”  livre de risco no Brasil …..durante esse prazo de seis anos……

Teria alguma outra forma de ver a posição de  “XXXXXX11”    com melhores perspectivas ….que eu não esteja entendendo….talvez….

Peço desculpas caso minha análise tenha sido muito amadora…..ok…

Grato….abraço

2 Respostas

  • @tiagoguitian em 07/10/2018

    talvez este artigo te ajude a entender melhor o investimento em fundos imobiliários: https://www.suno.com.br/artigos/por-que-eu-invisto-em-fundos-imobiliarios/

     

  • @antoniomarteli em 17/10/2018

    Zandona, tenho uma visão um pouco parecida com a sua, nesse seu exemplo entendo que  uma boa parte da rentabilidade alcançada é praticamente para recompor a perda do preço médio pago, então esse rendimento quando calculado  sobre o capital investido é menor que os 5%, 6% ou 7% exigível de um fii.

    Na minha visão (inciante) entendo que esse % se calculo sobre o capital investido cai drasticamente a rentabilidade, concordando que compensaria renda fixa.

    Como inciante não estou bem certo da vantagem do fii já que eu não posso comprar a cota e esquece-la só pensando na rentabilidade.

    (minha analise de amador e descontente com os fii´s que tenho)

  • out 2018
  • 07 out
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