RENDIMENTO CONSOLIDADO LONGO PRAZO FIIs

Boa noite …
Estou familiarizando-me com a carteira recomendada (sou assinante da casa)…
Vejo alguns FIIs por exemplo com IPO de R$ 100,00 a cota e depois de seis  anos a cota valorizou ……alguns FIIs pouco ….outros FIIS mais ou menos …. e outros  FIIs valorizaram bastante a cota na casa de 50% …
Quanto as posições que a cota valorizou desde o IPO …….junto com os proventos recebidos reinvestidos 100% ou parte  deles ….consigo perceber a valorização no consolidado destes casos..(quando a cota valoriza + proventos)  ok…
Tenho consciência do reinvestimento de proventos para formação de juro composto no longo prazo ok…..
Porém alguns case como o     “XXXXX11”      fez IPO  a R$ 100,00 hoje está R$ 72,00
Distribuiu R$ 46,87  em proventos…..desde o IPO……
Somados os proventos totais ao preço atual daria algo como R$ 118,87…….fecharia o gap de downside do preso  do IPO  com pequena sobra……
Descontando (em caso de entrada no IPO) o valor pago de 100,00  sobraria R$ 18,87 em cerca de 06 anos …..em conta simples de padaria algo em torno de 3,10 % ao ano…..
Mesmo considerando os reinvestimentos dos proventos na confecção dos juros compostos …no consolidado a posição parece que perderia para o CDI que é a taxa “teoricamente”  livre de risco no Brasil …..durante esse prazo de seis anos……
Teria alguma outra forma de ver a posição de  “XXXXXX11”    com melhores perspectivas ….que eu não esteja entendendo….talvez….
Peço desculpas caso minha análise tenha sido muito amadora…..ok…
Grato….abraço
Experiente Perguntado em em 7 de outubro de 2018
Fundos Imobiliários.
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2 Resposta(s)

talvez este artigo te ajude a entender melhor o investimento em fundos imobiliários: https://www.sunoresearch.com.br/artigos/por-que-eu-invisto-em-fundos-imobiliarios/

 

Faixa Preta Respondido em 7 de outubro de 2018.
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Zandona, tenho uma visão um pouco parecida com a sua, nesse seu exemplo entendo que  uma boa parte da rentabilidade alcançada é praticamente para recompor a perda do preço médio pago, então esse rendimento quando calculado  sobre o capital investido é menor que os 5%, 6% ou 7% exigível de um fii.

Na minha visão (inciante) entendo que esse % se calculo sobre o capital investido cai drasticamente a rentabilidade, concordando que compensaria renda fixa.

Como inciante não estou bem certo da vantagem do fii já que eu não posso comprar a cota e esquece-la só pensando na rentabilidade.

(minha analise de amador e descontente com os fii´s que tenho)

Aprendiz Respondido em 17 de outubro de 2018.
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