Fundos imobiliários versus empresas

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Qual a diferença entre comprar ações de FIIs de shopping e empresas de shopping?

Aprendiz Perguntado em em 25 de setembro de 2018
Fundos Imobiliários.
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1 Resposta(s)
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A essência é parecida, mas a estrutura de funcionamento e regulação são diferentes.

Empresas listadas possuem uma estrutura grande de funcionários, além de uma tributação mais ineficiente do que no caso dos fundos imobiliários.
Por outro lado, estas empresas não possuem restrições quanto ao endividamento e uso dos seus lucros.

Já os FIIs precisam distribuir 95% dos seus lucros semestrais apurados no regime de caixa. E exceto em situações muito raras, não podem se endividar.

Historicamente, os FIIs de shoppings em conjunto renderam mais do que as ações de shoppings.

Acreditamos que a ineficiência fiscal e de custos das empresas de shoppings não foram compensadas pela alocação de capital dos gestores e pelo  benefício de uma maior flexibilidade no funding.

Neste artigo fazemos essa comparação:

Faixa Preta Respondido em 26 de setembro de 2018.
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