FIIs vs REITS

Quais as principais diferenças entre os REITS e os fundos imobiliários?

Aprendiz Perguntado em 28 de setembro de 2018 em Estratégias.
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    Existem diversas diferenças.

    Algumas que destaco:

    • A alavancagem: os REIT´s utilizam-se de dívidas para adquirir ativos.
    • O valor de mercado dos REIT´s e a liquidez são muito maiores.
    • Os REIT´s são empresas, com gestão própria e Conselho de Administração
    • Os REIT´s investem em alguns setores que ainda não existem no Brasil, como antenas de telefonia celular, penitenciárias  e pistas de sky

    Neste video (https://www.youtube.com/watch?v=GTV8gtDuoBE) eu e o Professor Baroni debatemos mais sobre as diferenças entre fundos imobiliários e REIT´s.

    Faixa Preta Respondido em 30 de setembro de 2018.
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    REITS vs FIIs:

    • Muito maiores em tamanho do portfólio, segmento de atuação e liquidez das cotas.
    • São tributados na renda em 30% (costumam pagar yields menores, pois os ganhos de capital são tributados com alíquota menor, podendo até ser isento)
    • Não existe a obrigação de pagar 95% do lucro semestral como no caso dos FIIs.
    • São denominados em Dólar.
    • Podem se endividar consideravelmente ao contrário dos FIIs.

     

    Faixa Preta Respondido em 30 de setembro de 2018.
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