Fundos Imobiliários
É possível montar uma carteira focada em fundos imobiliários combinando papeis de ciclo e anti-ciclo?
É fato que há uma forte correlação entre o IFIX e o taxa de juros SELIC: juros sobe, IFIX cai, e vice-versa.
Como no Brasil tem-se aumentado o juros para combater altas de inflação, é razoável pensar que podemos montar uma carteira de fundos imobiliários que garanta renda “mais estável” através de mix de fundos CRI e fundos de tijolos, por exemplo?
Os CRIs geralmente são indexados a inflação que suportariam uma renda melhor durante a alta de juros / aumento da inflação. E quando o juros estiverem em baixa, os fundos de tijolos poderiam suportar melhor a renda.
Faz sentido montar uma carteira focada em fundos imobiliários utilizando essa lógica uma carteira combinando papeis de ciclo e anti-ciclo?
1 Resposta
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Sim, é possível.
Exemplo?
A maioria dos papéis de tijolos são pro-cíclicos, ou seja, oscilam com a economia.
Mas existem alternativas menos cíclicas, as quais eu destacaria:
- Alguns papéis de CRI´s, sobretudo os pós-fixados.
- Alguns fundos de tijolos de contratos longos e atípicos.
- Em menor grau, fundos de shoppings muito bem localizados, como o SHPH11. Estes eu não diria que são anti-ciclicos, mas aguentaram bem as turbulências econômicas do passado.
- maio 2018
- 25 maio
- maio 2018