Fundos Imobiliários

@rafaelvasconcelos em 14/01/2018

Como que um fundo imobiliário adquire dívida?

Pela lei, FI’s não podem se endividar, entretanto alguns fundos possuem dívidas. Como isso é possível?

2 Respostas

@cpf216 em 15/01/2018

Mais votada

Há algumas maneiras pelas quais um FII pode se endividar:

  • Comprar um imóvel parcelado: O imóvel entra para o patrimônio do fundo, mas também entra um passivo, a dívida na forma de contas a pagar das parcelas futuras.
  • Fazer um CRI: Pega os alugueis futuros, transforma num CRI, recebe o adiantamento de uma vez, mas fica sem receber os alugueis até que o CRI seja pago; na prática os alugueis estão pagando o CRI, passando ou não pela contabilidade do fundo.
  • Deixar de pagar despesas: Raro mas… se o fundo ficar sem caixa, qualquer despesa normal e recorrente vira dívida instantaneamente.

Essas são as formas mais comuns em fundos de varejo. É possível que existam outras formas. Por exemplo, fazer a dívida em cima do imóvel antes do imóvel entrar no fundo, pegar o imóvel já com a dívida, que na prática vira dívida do fundo.

  • @brenoduarte em 14/01/2018

    Tem que analisar o caso, talvez sejam dividas operacionais.

    Segue um excelente guia de fundos imobiliários

    O guia definitivo de fundos imobiliários

  • @cpf216 em 15/01/2018

    Há algumas maneiras pelas quais um FII pode se endividar:

    • Comprar um imóvel parcelado: O imóvel entra para o patrimônio do fundo, mas também entra um passivo, a dívida na forma de contas a pagar das parcelas futuras.
    • Fazer um CRI: Pega os alugueis futuros, transforma num CRI, recebe o adiantamento de uma vez, mas fica sem receber os alugueis até que o CRI seja pago; na prática os alugueis estão pagando o CRI, passando ou não pela contabilidade do fundo.
    • Deixar de pagar despesas: Raro mas… se o fundo ficar sem caixa, qualquer despesa normal e recorrente vira dívida instantaneamente.

    Essas são as formas mais comuns em fundos de varejo. É possível que existam outras formas. Por exemplo, fazer a dívida em cima do imóvel antes do imóvel entrar no fundo, pegar o imóvel já com a dívida, que na prática vira dívida do fundo.

  • jan 2018
  • 14 jan
  • jan 2018