Como que um fundo imobiliário adquire dívida?

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Pela lei, FI’s não podem se endividar, entretanto alguns fundos possuem dívidas. Como isso é possível?

Aprendiz Perguntado em em 14 de janeiro de 2018
Fundos Imobiliários.
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2 Resposta(s)
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Há algumas maneiras pelas quais um FII pode se endividar:

  • Comprar um imóvel parcelado: O imóvel entra para o patrimônio do fundo, mas também entra um passivo, a dívida na forma de contas a pagar das parcelas futuras.
  • Fazer um CRI: Pega os alugueis futuros, transforma num CRI, recebe o adiantamento de uma vez, mas fica sem receber os alugueis até que o CRI seja pago; na prática os alugueis estão pagando o CRI, passando ou não pela contabilidade do fundo.
  • Deixar de pagar despesas: Raro mas… se o fundo ficar sem caixa, qualquer despesa normal e recorrente vira dívida instantaneamente.

Essas são as formas mais comuns em fundos de varejo. É possível que existam outras formas. Por exemplo, fazer a dívida em cima do imóvel antes do imóvel entrar no fundo, pegar o imóvel já com a dívida, que na prática vira dívida do fundo.

Investidor Respondido em 15 de janeiro de 2018.
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Tem que analisar o caso, talvez sejam dividas operacionais.

Segue um excelente guia de fundos imobiliários

Investidor Respondido em 14 de janeiro de 2018.
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