Fundos Imobiliários

@filhocf em 08/03/2018

Como Ler Corretamente um Relatório Gerencial de FII de Papéis?

Lendo o relatório gerencial do FII UBSR11 me deparei com uma dúvida.  O relatório menciona detalhadamente as receitas recebidas e não recebidas.  Muito legal por sinal!

O que me chamou a atenção foi o alto valor de receitas de atualização monetária ainda não recebidas.  E aí vem as minhas dúvidas:

  • Por que isso se dá?
  • O valor de atualização monetária não deveria acompanhar e ser pago juntamente com o valor da receita proveniente de juros?
  • Em  casos como esse (na maioria das vezes), quando essa atualização monetária é efetivamente paga? No vencimento do CRI?

Abs!

1 Resposta

  • @cpf216 em 09/03/2018
    1. A correção monetária é aplicada sobre toda a dívida, mas só é paga quando a parcela é paga (ver abaixo), de forma que esse dinheiro é reconhecido todo mês (receita -> lucro -> PL), mas como não entrou efetivamente no fundo, não pode ser pago
    2. Não. O Juros são obrigatoriamente pagos “primeiro” (por força de lei), mas correção monetária, pela própria natureza, acabam sendo pagos por último, junto com amortização de principal.
    3. No vencimento da parcela.

    Isso é confuso até que entenda como correção monetária normalmente é aplicada. O jeito mais fácil de visualizar é considerar que cada parcela, isoladamente, tem em cada mês a correção aplicada, e só no mês que a parcela é paga os juros são calculados e pagos, sobre o valor atualizado. Por isso que é comum que em financiamentos longos a dívida passe um tempo inicial aumentando (correção monetária > parcelas), e só depois de um belo tempo comece a cair.

    O pulo do gato é que não se deve considerar a correção monetária como uma outra “parcela” de juros. Isso porque correção monetária na verdade se integra ao saldo “principal” da dívida. Ou seja, vira amortização de principal. E portanto só é pago quando o principal é pago: em cada parcela, depois do juros.

  • mar 2018
  • 08 mar
  • mar 2018