Como analisar se um fundo imobiliário do tipo tijolo pode subir?

Existem uma série de fatores a se analisar, entre os principais estão:

• Localização do imóvel: Estar em uma região que tende a prosperar no longo prazo
• Perfil do prédio: Prédios modernos tendem a cobrar aluguéis maiores
• Perfil do inquilinos: Os bons prédios costumam atrair as grandes empresas como inquilinos
• Dividend yield acima da média: Se a renda gerada por aquele fundo de tijolo é maior do que a dos seus pares é racional que a sua cota suba para o dividend yield se ajustar

Indício simples, porém efetivo: o m² da região onde os ativos daquele FII estão localizados está aumentando? Se sim, tendencialmente o VP (valor patrimonial) dos ativos e do fundo irá aumentar. Logo, o VM/VP irá cair. Logo, mais pessoas tenderão a comprá-lo.  Logo, cada cota tende a se valorizar.

Existem outras formas. Saiba em que momento do ciclo imobiliário estamos e como surfar em cada um deles.