Alphaville

Olá,

É uma região que desenvolveu muito, mas talvez numa velocidade acima da capacidade de absorção.

Segundo a Buildings, a situação lá atual é a seguinte:

– 84 edifícios corporate (lajes >250m²)
– 40 edifícios office (lajes <250m²)

A taxa de vacância é:
– corporate: 29%
– office: 40%

E ainda há Atividade Construtiva (novas propriedades):
– corporate: 75 mil m²
– office: 15 mil m²

Os ativos que temos lá: RNGO e CBOP estão bem posicionados em termos de localização e acesso, até porque estão no início de Alphaville. A situação crítica é mais para dentro do bairro/cidade.

O maior risco que vejo hoje é a possível queda da isenção tributária em Barueri.

Abraço. Prof. Baroni

Professor, sem a isenção tributária, pensando no longo prazo, a região ainda vale a pena pra quem considera as lajes comerciais, considerando a qualidades de alguns ativos? Porque?

Olá Rigs,

Acho que sem a isenção tributária, a situação poderia se agravar bastante por a vacância poderia aumentar, gerando revisionais em cascata.

De toda forma, RNGO e CBOP são ativos bons e bem posicionados (localizados).

É um risco a se ponderar sempre na tomada de decisão.

Abraço