RE: Que parâmetros devo utilizar para saber se um FII está caro?

. . .

Olá Prof. Baroni, tudo bem?

Gostaria de fazer esta pergunta, quais parâmetro devemos utilizar para precificar um FII?

Sei que muita gente utiliza apenas o P/VP e o DY, mas além destes, quais indicadores devemos utilizar e ainda, onde encontramos ou como calculamos outros indicadores? Sei que muitas casas de consultoria realizam pesquisas do metro/quadrado, poderia indicar algumas e como encontrar tais informações?

Obrigado.

Adicionar Comentário
1 Respostas
  • . . .

Melhor resposta

Já fizemos artigos no Fiikipedia sobre “indicadores”. Sugiro leitura.

Sempre colocamos os valores por m² nos FIIs que são avaliados em nossos relatórios.

Acho que a melhor estratégia é avaliar o “contexto” e entender até que ponto o FII esteja pagando um prêmio de risco de faça sentido.

Sei que não é simples e óbvio. É daí que entra todos os ensinamentos que procuramos fazer dia a dia junto a vocês.

Por exemplo: Um fundo de laje com DY de 4% e com 85% locado parece “caro” pra vc??

Simule locação de 95% e com aumento de aluguel na ordem de 20% (revisional positiva).

Entende?

Avaliar um fundo não é algo trivial e envole especialmente a comparação entre pares além do cruzamento com expectativas futuras de juros/inflação, que “sim”, reflete no preço das cotas.

Faixa Preta Respondido em 3 de maio de 2018.
Adicionar Comentário

Sua Resposta

Ao postar sua resposta, você concorda com a política de privacidade e ostermos do serviço.