RE: Amortização de um FII

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Gostaria de saber como funciona as amortizações feitas num FII? Qual o impacto no VP? Elas são isentas de IR? Qual a legislação que as rege e etc?

ozimarjr Aprendiz Perguntado em em 25 de março de 2018 Fundos Imobiliários.
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7 Respostas
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Amortização provento é parecido com rendimento em forma (dinheiro sai do fundo), mas com efeitos tributários distintos.

Em teoria são realizados quando o fundo quer distribuir e não tem lucro, quando está devolvendo capital sem remuneração, quando fundo está encerrando, mas pode ocorrer também por decisão exclusiva do admin (amortiza tudo primeiro, lucro por último; mais comum em fundos de institucional).

Impacta VP igual rendimento: subtração. Diminui tanto ativo (caixa) quando PL (lucros e prejuízos acumulados).

A regulação que rege imposto de renda de FII é a Instrução Normativa RFB 1.585, que é, infelizmente, omissa quanto a amortização de FII. Por conta disso  é utilizada a regra geral e mesmo a regra específica de amortização dessa IN de outros itens: amortização diminui custo de aquisição.

Assim amortização é isento enquanto custo de aquisição for positivo, e tributado no caso zerado.

Investidor Respondido em 26 de março de 2018.
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